凯德上海一商用项目停工 九年仍未开发完毕

时间:2019-12-26 来源:www.chinaxinghong.com

[调查]上海凯德的一个商业项目已经九年没有完成了。

金融协会记者王海春和金融协会(上海)记者王海春表示,身高超过一人的英文单词“凯德”和“凯德兰”(CapitaLand)在上海瑞金路和巨鹿路交界处5-6米高的绿色围栏外脱颖而出。 然而,名为凯德大厦的项目已经暂停了几个月。在被外墙包围的施工现场,记者没有看到任何大型施工机械或任何施工车辆进入施工现场。

自从新加坡资本公司于2010年从OOCL收购该项目以来,九年已经过去了 凯德接手后,向相关部门申请调整项目酒店部分的建筑设计方案,调整方案于2014年12月获得批准 然而,在开发过程中,该项目仅占地10,000多平方米的建设已经暂停。

凯德大厦何时竣工仍不得而知 对此,凯德治当地金融联盟记者表示,项目恢复时间暂时无法确定。

没有重返工作岗位的时间表。

工作已经停止很长时间了。 “至于凯德大厦目前的发展状况,项目现场负责人在电话中说

新华社记者在现场看到,围墙内的建筑工地没有建筑迹象,但工棚内外仍有建筑工人。 一名建筑工人告诉记者,该项目去年仍在建设中,开发过程目前暂时中断。 “今年春节前后关门已经快八个月了 在此之前,地下建筑一直在进行,大约有三四层已经建在地下。 至于什么时候回去工作,我也没说。 “

据了解,2010年9月,凯德置地以22亿美元(当时汇率约为150亿元人民币)购买了一系列OOCL资产包。凯德大厦是交易资产包中的项目之一。 凯德接管的地块此前被称为卢湾第十二小区项目(注:卢湾区于2011年并入黄埔区)

凯德接管后,该地块的住宅部分茂名大厦33,354号已经开发并投入使用。目前,二手房的市场价格约为15万元/平方米,但商业部分的发展已经持续了很长时间。 凯德大厦的施工铭牌显示,该项目始于2010年12月。

在过去九年的开发中,项目在完成之前就已经停止了。发展商有否遇到财政困难?对此,接受记者采访的业内人士认为,鉴于Cade的雄厚资本和项目规模较小,项目的关闭不应与资本有太大关系。

事实上,凯德是中国房地产大宗交易市场上非常活跃的发货人和买家。

今年10月13日,凯德以7.41亿港元的价格将香港的一处服务性住宅物业转让给盛兴创投控股公司。7月初,凯德以28.3亿港元将建业地产24.09%的股份转让给建业地产董事长胡葆森。

在装运的同时,凯德的购买量不小。 凯德收购了许多高质量的商业地产,这些地产位于一级和核心城市,具有巨大的增长潜力。 今年1月7日,凯德以27.52亿元购买了上海浦东发展大厦70%的股份。一周后,凯德以110亿新加坡元的价格从淡马锡收购了新桥腾飞两家全资子公司的全部股份。

至于凯德大厦关闭的原因,凯德在回复金融联盟记者时表示,高福利附近地块的搬迁已经停滞。如果地上施工会影响到未开发地区的一些房屋,地下结构将在停工前完成。 "

然而,靠近该项目的戴德的许多居民不同意凯德的上述解释。 “奇怪的是,将关闭归因于对影响周围居民照明的担忧 该项目位于我国的南部,戈弗雷位于项目的东部。这个项目对我们照明的影响比戈弗雷大得多。 此外,高福利的搬迁已经基本结束,但我们一直住在这里。 本项目建设的高层住宅建筑对我们的照明有很大影响,但在此期间住宅开发并未停止。 ”其中一名居民说

去年收到行政处罚表格

值得注意的是,在cade接管后的第四年,项目的设计方案进行了一次调整。

黄浦区规划土地管理局于2014年12月发布通知,表示同意调整黄浦区(原卢湾)第12个小区开发项目(酒店部分)的设计方案

通知还显示,调整后第12街坊项目酒店部分的批准设计方案为:总建筑面积平方米,办公建筑面积平方米,公寓酒店建筑面积平方米,配套商业建筑面积1172平方米

至于Cade在哪里申请调整项目设计方案,相关部门公布的信息没有详细说明,但2014年项目建设单位业务范围的调整提供了一些零散的线索。

Cade大厦的施工铭牌显示项目开发商为东方海外永业房地产有限公司 根据面对面调查的信息,凯德华月(上海)投资有限公司持有东方海外永业有限公司88%的股份,东方海外永业有限公司是东方海外永业有限公司的控股股东

2014年8月,OOCL永业公司的经营范围发生变化 变更前,其经营范围为12号地块内的商品房开发、建设、酒店建设和管理。变更后,经营范围涵盖商品房、公寓酒店、办公楼、商业设计开发、停车场管理。

根据中国信贷公布的信息,OOCL永业公司于2018年8月10日收到黄浦区规划和自然资源局的行政处罚传票。处罚原因是“未申请施工放样复检的行政处罚”;处罚依据的是《上海市城乡规划条例》第59条

黄浦区规划和自然资源局的官员告诉记者,处罚应该与项目审批中的问题有关。

"重新检查工程放样主要是为了确保实际施工与以前批准的施工计划相一致 处罚应与开发商未能按照规定的程序操作有关,并应在现场核实前提前到施工现场。 ”上面的工作人员说道

根据《上海市城乡规划条例》第五十九条,违反《条例》第四十二条第一款的规定,未通知规划行政主管部门复检而开工建设的,由规划行政主管部门处以2000元以下罚款。

一家中型住宅企业的工程设计总监告诉英国金融联盟记者,当项目提交审批时,每栋建筑都有自己的坐标。 审批通过的,实际施工应与规划图纸一致,不得偏离位置。

他还说:“工程放样的复检应在相应节点开工前向项目现场相关部门申请核实和确认,这是整个工程建设规划过程中的一个初始环节。” 一些企业可能违反规定,以加快工期。 “

不过,黄浦区和自然资源规划局的工作人员指出,如果只是程序上的漏洞,并不是特别大的问题,建筑物的承重柱也没有移动,只要重新申请并通过验证,工作就可以恢复。

“没有恢复工作,也可能有其他情况,出于自身或外部原因,发展商会主动减缓发展进程 ”上述住宅企业的工程设计总监说

责任编辑:梁滨SF055