限制最高售价 深圳6块住宅用地集中入市

时间:2019-11-14 来源:www.chinaxinghong.com

从2013年到2017年,拥有每寸土地和每寸黄金的深圳,每年将提供不超过4个住宅用地。到2018年,全年将出售63块土地,包括10块住宅用地。

今年以来,深圳的住宅用地数量达到新高。10月23日,深圳市土地和房地产交易中心发布了两项公告,一口气宣布了位于平山(3)、龙华、光明、大鹏等6个住宅用地的6个住宅用地。除了今年6月24日推出的5块住宅用地外,深圳今年还推出了11块住宅用地。

除了数量的增加,对其地块的限制也值得注意。参与拍卖的6块地块,在深圳当前拍卖市场共同“单限双争”的基础上,增加了33,354块“普通商品房平均销售限价”。

龙华家园商品房最高均价/平方米

仔细阅读土地交易公告,发现本次出售的地块将采用“双重限制、双重竞争”的方式挂牌出售。“双重限制和双重竞争”是指土地价格有限,人才住房平均销售价格和最高销售价格有限,土地价格和竞争免费转让给政府出租,但不出售人才住房面积。

龙华智敏街包裹(A816-0068)最受关注。交易公告指出,普通商品房竣工后进入市场的最高平均价格为/平。

公告显示,平山三家商品房最高均价不超过/平方米,龙华家商品房最高均价为/平方米,光明家商品房最高均价为/平方米,大鹏家人才房平均销售价格不超过人民币/平方米,最高销售价格不超过人民币/平方米,低于当前市场价格。

除了限制最高售价外,还规定G-8018(平山区坑梓街)地块项目单个住宅单元的建筑面积应小于90平方米。其他地块项目用地中可供出售住宅内部建筑面积小于90平方米的普通住宅建筑面积和公寓数量不得少于可供出售商品房建筑面积和公寓总数的70%。

深圳中原总经理郑书伦告诉记者《华夏时报》,深圳房地产市场一直供不应求。增加供给有利于减少供求不平衡,稳定房价。同时,也大大增加了人员保障住房数量,有利于实现第二次住房改革。集中引进可以增加住房企业的选择,分散注意力,减少竞争,降低地方国王出现的可能性。

限价的出现更可能与最近深圳市场的热度有关。经过16年的限价后,深圳市场在17年和18年内保持稳定,限售股价格不再出现。自818年以来,深圳市场开始升温,而全国陷入低迷。特别是,今年深圳新房价格限制有所放宽,价格略高于去年。此外,近期几个网上红盘即将进入,双重竞争和双重限制有利于稳定深圳市场价格和市场预期。

在明年年底前完成40万个公屋单位的目标

与此同时,深圳市政府最近召开了一次关于公共住房的特别会议,并得到了一个好消息:所有的公共住房建筑工地将于2035年竣工;第十三个五年计划增加40万个公屋单位的目标将于明年年底全部完成。与此同时,深圳在不久的将来也会出现公共住房建设的热潮。

2018年8月,深圳市政府正式发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》,提出系统构建2035年住房供应保障体系。新增各类住房170万套,其中人才住房、住宅商品房和公共租赁住房总数不低于100万套。

本月底至明年一月,深圳将出售34个公共房屋用地,总用地面积超过1平方公里。据估计,可以建造60,000多个公共住房单元。从本月至年底,将举行三批公共住房集中建设活动,筹集约26,000个公共住房单位。新开工的13个项目,包括宝安区机场地块,是首批集中建设的项目,将提供1万多个公共住房单元。

据了解,公房建成后,位于原特区的限价房项目价格在每平方米4万至5万元之间,最高价格原则上不超过每平方米5万元。原特区外的限价房项目一般在每平方米2万至3万元之间,最高售价原则上不超过每平方米4万元。

中国(深圳)综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任丁松就此表示,深圳计划在明年年底前完成增加40万套公房的目标。即使对贝上官格来说,它也从未有过这么大的尺寸。要达到这样的规模,房地产市场,包括房价,是一定的稳定效果。当一定数量的购房需求转移到公共住房渠道时,商品房市场的供求关系将趋于平衡,商品房价格的上涨将得到一定程度的抑制。