宜昌准备买房的青年注意了!央行发布重磅房贷新政...

时间:2019-09-15 来源:www.chinaxinghong.com

8月25日下午

中国人民银行发布公告宣布:

从10月8日起

新发放个人住房贷款

定价基准从基准贷款利率转换为贷款准备金率

这是贷款基准利率

全部通知

(单击放大)

很多人读了公告的全文,说他们觉得每个字都知道,但他们就是不明白。

公告很明确。自2019年10月8日起,通过加上最近一个月相应期限的贷款利率,形成了新发放的商业性个人住房贷款利率。其中:

个人住房首套房贷款利率不得低于相应期限的贷款利率;

两套商业性个人住房贷款利率不得低于同期贷款利率加60个基点。

以上两项内容的变化可以解释为:

定价基准转换后,全国新发放的第一套个人住房贷款利率不得低于相应期限的贷款利率水平;

两套个人住房贷款的利率不得低于同期贷款利率加60个基点。

该公告主要针对新发行的个人住房贷款利率,个人住房贷款利率仍按原合同执行。

抵押贷款调整的频率最长为1年,最低可以调整;也就是说,抵押贷款利率不会每月跟随LPR,但预计为了降低银行账户利率的风险,银行会要求客户每年进行一次。根据LPR每年定价一次。

与此同时,中央银行的省级分行将根据当地房地产市场的变化,按照“卖出”的原则确定第一套和第二套商业性个人住房贷款的最低利率。市”。

难道你不能说它更简单吗?来听听专家说的话!国家金融与发展实验室特约研究员董希伟表示:例如,贷款利率为5年以上,原基准利率为4.9%,目前的LPR为4.85%。如果没有添加第一笔住房贷款,则比基准利率低5个基点。可能性很高);第二套住房贷款加60个基点为5.45%(4.85%+ 0.6),比基准利率高出约11%。

此调整中最重要的变化是个人住房贷款的定价基准的变化。

在此调整之前,个人住房贷款的定价基准是贷款的基准利率,即基准利率上升或下降的基准利率,以确定个人住房贷款利率。

调整后,个人住房贷款的定价基准是购买价格的价格与价格比率(LPR),这是基于LPR。住房贷款的利率根据LPR确定。这是这种调整的基础。

只需计算帐户

第二套房的利率一般是指导利率的1.1倍。央行对4.85%+ 60BP的要求约为5.45%,略高于此前的1.1倍5.4。

第一套房利率至少为4.85%,而目前的利率水平与不同城市的影响不同。对于允许浮动的城市,与目前的10%利率相比,实际增加是因为新政策不允许第一套房利率。在LPR基础上上下浮动。

就每个人而言,

新政之后,抵押贷款利率变得更高还是更低?

对于新的抵押贷款政策,中央银行副行长刘国强在新任国务院的通报中明确表示。 “有一件事是肯定的,抵押贷款的利率不会下降。

这是一个计算!

与新政相比,您的抵押贷款有多少变化?

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